Mercado de centros logísticos premium en crecimiento

Informe de JLL revela aumento en inventario de centros logísticos premium y baja tasa de vacancia.

16 mayo, 2023

El último informe de Jones Lang LaSalle (JLL), destacada multinacional de bienes raíces, revela un incremento en el inventario de centros logísticos premium durante el segundo trimestre de 2022.

Esta expansión se atribuye a la inauguración de un nuevo centro logístico en la Zona Oeste del Gran Buenos Aires (GBA), sumando 67,400 metros cuadrados. Además, se observa una baja tasa de vacancia, alcanzando su nivel más bajo desde 2020.

Inventario de centros logísticos en aumento y disponibilidad reducida

Durante el segundo trimestre de 2022, el inventario de centros logísticos premium alcanzó un total de 1,694,000 metros cuadrados, según el informe de JLL. Esto representa un incremento en comparación con el año anterior. La incorporación del centro logístico en la Zona Oeste GBA contribuyó significativamente a esta expansión.

En cuanto a la disponibilidad, se registraron 116,000 metros cuadrados disponibles, lo que equivale a una tasa de vacancia del 6.8%. Este porcentaje marca el nivel más bajo desde la primera mitad de 2020, cuando la pandemia impactó en el mercado. En comparación con el primer semestre de 2022, se observa una disminución del 16% en la disponibilidad, la cual se situó en un 8.2%.

Absorción neta y precios solicitados

El informe de JLL también destaca un valor positivo en la absorción neta de 140,000 metros cuadrados. El 80% de esta superficie se absorbió en el primer semestre de 2022, gracias a la ocupación significativa de un centro logístico premium recién inaugurado.

“Con respecto a los precios solicitados, el segundo semestre de 2022 se observó un aumento de 5,8 % en el promedio general respecto a los primeros seis meses del año, al alcanzar los US$ 6,0 por metro cuadrado por mes, el registro más alto desde comienzos de 2020. En efecto, los precios de alquiler se encuentran en tendencia alcista desde el primer semestre de 2021”, señaló Guido Mosin, de JLL Argentina.

Parques industriales y mercado de terrenos

El informe de JLL también analiza el mercado de terrenos en parques industriales en diferentes áreas de GBA. Se constataron 65 lotes, los cuales totalizan una superficie de 954.000 metros cuadrados en venta entre los tres submercados. Respecto a los precios pedidos, el promedio más alto corresponde a Zona Norte GBA, con valores que van desde US$ 55 a US$ 110 por metro cuadrado. Por otra parte, Zona Oeste GBA cuenta con valores en un rango desde US$ 50 hasta US$ 90 por metro cuadrado, mientras que Zona Sur GBA presenta muestra un rango de entre US$ 50 y US$ 80 por metro cuadrado.

“Por último, se relevaron propiedades para caracterizar al mercado de naves industriales independientes (o “standalone”). En el segundo semestre de 2022 Zona Sur CABA y Zona Norte GBA resultaron ser los que mayor valor promedio presentaron, al registrar US$ 4,4 y US$ 3,5 por metro cuadrado por mes, respectivamente. Luego se ubicaron Zona Oeste GBA (US$ 3,2 por metro cuadrado) y Zona Sur GBA (US$ 2,8 por metro cuadrado).”, concluyó Mosin.

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