En el último relevamiento de Mercado Libre Inmuebles, donde se analizó la evolución de los precios de las propiedades publicadas en la plataforma durante el 2018, se registró un incremento inferior al del 2017 en el precio en dólares de las propiedades ubicadas en Capital Federal. Según este informe, si el corte se hace entre enero y diciembre del 2018, el aumento fue en promedio del 5%, vs. el 11% que subió en 2017.
A partir del análisis realizado por Mercado Libre, el incremento de los precios de departamentos en venta en dólares se desaceleró desde mediados del segundo trimestre de este año: aumentaron un 5% entre enero y abril del 2018 y decayeron un 0,3% entre mayo y diciembre del mismo año. Particularmente, desde mayo de 2018, los precios se han mantenido prácticamente estables, incrementando en términos anuales un 5,5%.
Analizando por barrio, el estudio detalla que según los precios de venta, Puerto Madero lidera el ranking con amplia diferencia en cuanto al precio/m2 en US$, teniendo un valor promedio de US$ 6.415. Le siguen Las Cañitas US$ 3.931 y Recoleta US$ 3.553. De esto resulta que el m2 en Puerto Madero y en Las Cañitas es 4,7 y 2,9 veces, respectivamente, más caro que en Villa Lugano, el barrio con el m2 más económico de la Capital Federal.
En cuanto a los alquileres, el informe revela que los precios en pesos se incrementaron un 30% durante el 2018. Aún así, dicho incremento estuvo por debajo de la inflación acumulada a noviembre que fue del 43,9% (Indec). El precio promedio para alquilar un departamento en Capital Federal en diciembre del 2018 fue de $13.581 por mes.
El relevamiento ubica a Caballito, Palermo y Belgrano como los barrios más demandados para alquilar durante diciembre; y a Puerto Madero nuevamente liderando el ranking de los barrios más caros, con valores cuatro veces más altos que la media ($ 54.350 pesos en promedio por mes). Alquilar un departamento en Puerto Madero es 5,3 veces más caro que hacerlo en Mataderos, el sector con el precio promedio más bajo ($ 10.233).
Por último, el informe analiza la rentabilidad bruta anual de los departamentos, es decir, el porcentaje por año que se recupera de la inversión inicial al poner la propiedad en alquiler. La misma disminuyó durante el 2018, cayendo en términos anuales en 2,1 puntos porcentuales y cerrando en 2,88% a final del año. Con estos resultados, los barrios más rentables están alrededor del centro y en la periferia de la ciudad. Villa Lugano, La Boca y Congreso, con 4,5%, 4,4%, y 3,9% fueron los más rentables durante diciembre del 2018.
